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多套房房产税政策 重磅消息:房产税这次真要来了?多套房的抓紧抛房吧,房产资讯,房产频道

时间:2018-01-17 来源:房产投资 点击:

“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。”

摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。在朱海斌看来,目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。



事实上,这并不是第一个提出房地产税在这个时间节点出台的专家。


10月初,在国务院举办的新闻发布会上,国家统计局局长宁吉喆曾释放信号,他强调“房子的基本属性是居住,国家反对投资投机性的取向不会变。相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”宁局长虽未直接指明,但是大家都心知肚明,这里所说的“长效机制”其实就是房地产税。


而随后肖捷财长的一番解读更是让民众看到了征收房地产税的方向和希望。“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对个人住房按照评估值征收房地产税。”


在《2017安徽省秋季房地产形式分析会》上易居集团CEO丁祖昱曾预测,房地产长效机制将很快推出,涉及土地、金融、税收、租凭以及保障。房地产税最快2018年四季度推出,2019年开始征收。


综合各方面得到的信息看,房地产税开征的步伐,正在越走越快。虽然启动立法并不意味着房产税立即实施,但至少让我们看到了开展房产税的趋势,众所周知压垮楼市的两座大山一个是房产税,另一个是加息,美联储昨天已经宣布加息25个基点,再加上特朗普减税法案已经通过,在这两种作用的合围之下,央行加息估计也是板上钉钉的的事实了,相信未来房价下跌将不再是梦。


房地产税将如何收?真的能降房价吗?


肖捷财长之前其实已经表明了,总结起来就是12个字:“立法先行、充分授权、分步推进”。朱海斌此次的说法基本和肖捷财长统一口径。他认为全国不会一致性推出,或在房价涨幅较大、较高的城市率先引入试点,而库存高压的三四线城市或将延迟征收。这一说法和现在的调控政策主题也是相符的,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上,为未来长效机制的引入争取更多的时间。



黄奇帆也曾透露了一些信号:房产税或许将这样收:


1、房产税将对社会上的的存量房、增量房都收税,不像试点的时候只收增量房的;


2、如果房子的价格上涨了,将会按最新的房屋价值收税,因此越高档的房子持有的成本也会越高;


3、对于刚需族也不用太担心,购买的纯自住房,会有相应的减免政策,不会给刚需族增加太大压力;


房地产税真能降房价吗?答案是肯定的,因为房地产税是针对多套房者征收,所以房地产税一旦开征,房产的价值和流动性都将经受考验,囤有多套房产的富裕阶层,其持有成本将大大增加,对其现金流的要求会非常高。同理,高负债的炒房族负担更重。


尤其是非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市,房地产税的影响很大,可能会加速人口流出、城市凋零,所以这些城市出现抛房的现象会率先到来。但是也有专家认为房地产税本身并不是为了降房价的,它是长效机制的一种,可能会对人口净流出、产业不完整的城市收税比重降低。


另外,对于人口大量聚集、产业资源优势集中的北上广等一二线城市,多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上,从历史上房地产税开征的国家来看,大城市房价也很难降下来。


但是没购房的刚需们,也不要把房地产稅的作用想象的有多大,出现房价暴跌这样的意淫想法就更不要出现了。不要把这个开支想象的比房子还要贵。在我们国家,甚至全世界、全宇宙,什么时候见过交税交死人的。有人说比尔盖茨的房子2亿美金所以每年交800万美金税,你感觉是个天文数字对吗,但是比尔盖茨有卖掉房子跟你一样去住城中村吗?这其实就跟马云说“未来房子如葱”一个道理,因为现在在马云看来,房子的价格也和葱价没啥区别,不是吗?


不过,可以肯定的是,如果房地产税进入正式立法程序,有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途,这个非常好理解,过去很多人买房空置也就空置了,因为没有太多成本,现在不同了,空置还要收税呢,干脆不如随便搞搞租出去每个月还能收点钱,能减轻不少资金压力。这在一定程度上将极大缓解租赁市场的房源供需关系,对于租房市场有极大的利好。

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