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南京首套房首付比例

时间:2018-08-03 来源:房产投资 点击:

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。以下是选理理财网www.xuanliwang.com小编分享的南京首套房首付比例,希望能帮助到大家!

  南京首套房首付比例

  南京市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

  自4月21日起,对南京市住房公积金贷款政策做出调整,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。【南京公积金新政落地业内:对改善盘意义不大】

  据介绍,此次公积金贷款政策调整,是为贯彻央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,目的是“进一步完善个人住房公积金信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

  3月30日,央行发文显示二套房商贷首付款比例降至四成;公积金首套房首付降至二成,公积金贷款结清二套房首付首降至三成。此次政策调整,南京也相应将去年起执行的公积金首套房贷款最低首付款比例从30%调整为20%。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。

  下款难 南京部分银行提高首套房首付至5成

  买房难,房贷也难了!银行对首付款又有了新要求!

  5月份,南京一位单身辣妈购买了河西某楼盘二手房,有首套房3成首付资格,决定向某家银行申请贷款。

  然而,银行相关人员提出,最好能做到3.5成首付,以确保审批通过和放款。所以她不得不按照要求,决定做3.5成首付款以确保顺利下款。

  河西楼市最新消息,有传闻说建行,农行,工行等银行对单身买房人首套房首付款也做出提高,而且后期其他银行也会陆续跟进!

  壹 | 房贷下款难!银行要求加首付才放款

  近两日,关于建行,农行,工行等银行对单身买房人首套房提高首付款这一消息在朋友圈疯狂刷屏,河西楼市第一时间向这几家银行致电核实,得出结果如下:

  农业银行:针对客户首套房单身要求最好做到4-5成首付,首套房贷利率上浮25%;

  建设银行:针对客户首套房单身要求最好做到4成首付;

  工商银行:针对客户首套房单身要求可以做3成首付,但还是要看具体资金状况,目前也不能确定;首套房贷利率上浮20%;

  某家银行:参照上文真实案例,一般首套房单身首付最好也能做到3.5成以上。

  而关于“后期其他银行也会陆续跟进”这句传言或许也会成真……

  其实,关于“房贷下款难,加首付放款”早已有先例:

  今年1月,南京有买房人购买江北某楼盘,一个月过去了,银行贷款还未审批下来。咨询银行后得到回复是,要求再加两成首付,不然批不下来!

  贰 | 房贷额度紧张,下款时间仍不确定!

  除了贷款利率上涨,各家银行都表示额度紧张,另外对于下款时间,有些银行甚至直接回复不太确定。

  工商银行南京支行表示,今年以来房贷额度紧张,一手房且首套房贷款相对容易,而二套房贷款基本上没有额度可放。

  渤海银行一家网点的客户经理表示,最近一阵几乎没有放款;

  当前对于首套房贷款利率是上浮25%,然而,基本上网点处于停贷的状态,贷款额度实在太紧张了!

  目前各银行普遍存在排队下款现象,现阶段基本在解决2017年的待放款存量。

  不管是新房还是二手房,至少需要等3-6个月的时间才能下款;

  部分银行由于额度原因时间会更长,且无具体时间表;

  除此之外,此前还有不少银行要求需要首付款才可批贷,可以说房贷下款真的非常难!

  叁 | 买房更难了!4家银行首套房贷利率上浮25%

  同时,据问宅7月2日最新统计,南京22家主力银行首套房贷款利率中:

  光大银行、招商银行、农业银行和广发银行4家首套房贷利率最高上浮25%;

  南京银行首套房贷利率上浮15-20%;其余17家银行首套房贷利率全部上浮20%;

  除了利率上调,22家银行都表示额度紧张。

  北京银行表示,会根据贷款人资质给予不同的贷款利率,首套房利率一般上浮20-30%;

  光大银行一网点工作人员表示,现在首套房贷款利率上浮25%,并且还有附加条件,要搭配贷款总额20%的公积金贷款才可受理;

  有银行认定有过贷款记录但贷款已还清,再买房可以按照首套房标准;

  但有银行表示认房又认贷,只要名下有房,再买房就要按照二套房的贷款利率进行;

  也有银行表示名下的房产贷款已还清的情况下,再买房首付比例按照首套房首付五成,但是贷款利率要按照二套房上浮25-30%。

  肆 | 房贷利率连涨18个月!4城首套房利率破6%

  7月9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%。

  自2017年1月以来,全国首套房贷款连续18个月上涨!同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

  首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

  具体来看,6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

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