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新房和二手房哪个划算

时间:2018-09-07 来源:房产投资 点击:

  房子大体上分为新房和二手房,那么到底买新房还是买二手房,这是大部分购房者纠结的地方。以下是选理理财网www.xuanliwang.com小编分享的新房和二手房哪个划算,希望能帮助到大家!

  新房和二手房哪个划算

  买二手房好还是新房好?看完这四点就明白了!

  一、房屋自身

  1、房屋质量

  二手房:二手房大多是现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询,能很全面了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题;

  新房:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

  2、装修

  二手房:装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住;

  新房:要耗费大量的资金和精力,装修用东西都要考察、购买,找人工施工。

  二、区位

  1、地段

  二手房:市区、热门商圈有很多二手房,有密布的交通网络、交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越;

  新房:由于地段的土地紧缺,很多楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区,地段较偏,交通不是很方便,公交线路不多。

  2、配套

  二手房:二手房周边的配套设施完善,一般周围都有、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高;

  新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。

  3、可选择范围

  二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。

  新房:土地批建一般不在地段,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

  三、交易风险

  二手房:二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。

  新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水,延期交房、绿地减少等问题。

  四、价格弹性

  二手房:二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的,是遇到卖家因资金困难急于出售的房子,买家还能购买到低于市场价格的房子;

  新房:新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,开发商的成本也越来越高,新房的价格也持续走高。

  买二手房的理由

  一、同等条件下,二手房价格便宜且可谈价

  一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。

  二、二手房可选空间大

  买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中,覆盖范围有限,一线城市集中在市区外。而且二手房配套齐全,升值潜力大。

  一般而言,二手房地段都比较好,小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心,上班族为此要支付时间成本。

  三、二手房房屋污染小

  新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

  所以,买什么房子就得看看以下这几个因素在你心中的重要性:地段、价格、配套设施、新兴理念、房屋质量。如果资金宽裕,不需要极佳地段的房子,又有合适不太偏远的楼盘,可以选择购买新房;如果资金相对紧缺,希望配套设施齐全,方便孩子上学的,可以选择地段相对较好的二手房。

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