选理财经网
 房产 |  房价走势 |  楼市资讯 |  房产投资 |  手机版 

栏目类型

房产投资 房价走势 楼市资讯 房产投资
房产 > 房产投资 > 正文

房产证上加名字_房产证加孩子名 居然被银行拒贷

时间:2019-01-23 来源:房产投资 点击:

  美娟最近刚买了房子。本来,买房子是件挺高兴的事,但是美娟却一脸惆怅。原来,美娟因为想在房产证上多加一个名字,而耽误了孩子落户。盲目在房产证上加孩子的名字,很有可能带来意想不到的麻烦。

  加孩子名影响贷款和交易

  2015年初,杭州的房产市场开始慢慢热起来,一直在观察房价的美娟觉得,是时候出手了。接下来的时间,美娟一边筹钱、一边四处看楼盘,最终在4月份选定了城东的一个楼盘。正式签订合同的时候,美娟一家带着孩子一起去了售楼中心。售楼小姐看孩子可爱,就逗着孩子玩了会,然后就顺口问了美娟,要不要把孩子的名字写到房产证上。美娟本来也没打算,但是被售楼小姐这么一提醒,就有点心动了。美娟觉得,房子以后肯定是留给孩子的,加个名字,就当是给孩子的一份礼物了。

  不过,后面发生的事让却美娟很苦恼。

  美娟的贷款请求被银行拒绝了。原来,房产公司在填写合同的时候,把美娟孩子的名字复制进了还贷人一列,而孩子本身不具备还贷能力。美娟想,既然孩子不能贷款,就把孩子的名字去掉好了。但这名字,写上去容易,去掉却没这么容易。购房合同在到达银行之前早已在房管局备了案,要想修改房管局的备案,必须先办理退房再重新签订购房合同。那时正是5月,杭州的楼市还没有到最火热的时候。房产公司担心美娟退房以后会毁约,扭扭捏捏不想退,说会帮美娟找其他合作的地方商业银行办贷款。

  之后的日子,美娟就在房产公司和各家银行之间打转,直到8月,在被很多家银行拒绝后,房产公司终于同意了退房。不过,退房过程也不顺利,各种程序、各种麻烦,前后又经历了一个多月,甚至等来了9月28日,杭州开始实施暂停市区购房入户的政策。听到这个政策的时候,美娟几乎是崩溃的,买房子就是为了孩子上学。现在不能落户了,买了房子,孩子的上学问题还是没有解决。

  此后,美娟去找房产公司维权,房产公司只是承诺她可以按4月份的价格重新签订购房合同。至于落户,是政策原因,他们无能为力。美娟气愤得想毁约,但经历了这几个月,房价已经今非昔比,如果任性毁约,美娟将会买不起房子。

  经历了这次的教训,美娟感慨,买房子真不应该加上孩子的名字。理财专家表示,在房产证上加名字,一定要事先想好目的是什么,不能盲目。仍以美娟的例子分析,就算当时房产公司没有把孩子的名字写在还款人一列,也会给后来造成很多不便。

  首先,房产证上有孩子的名字,会加大贷款难度。比如,有银行会要求办理承诺保障未成年人权利的公证书,更有比较严格的银行会拒绝放贷。这样一折腾,时间和精力都是加名字的损失。

  其次,如果未来要处置房子,房产证上有未成年孩子的名字也会很麻烦。比如,在出售房子的时候,房管局会要求出示未成年人的监护公证。这就需要提供出生证明原件,或者到医院办理亲子鉴定。

  另外,房产证上加了孩子名字,还可能还会给孩子带来困扰。孩子以后独立买房时,可能因为不是首套房而需要多付首付。

  加配偶名影响财产分割

  理财专家还提醒,在房产证上加配偶的名字,也未必都是好事。如果对方欠债多,房产证加名会给加名字者带来麻烦。比如,加上名字的这套房产有太多的债务,又或者拥有房产的配偶有很多的债务,任性加名,就可能会被别人骚扰,加名等于自讨苦吃。因为房产加名产生了财产转移,同时也需要担负相应的义务。

  另外,房产证加名也不一定对个人有利。根据婚姻法的司法解释,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,按各自父母出资份额按份共有。比如父母共同出资帮李先生和王女士夫妻俩购买了100万元的房子,李先生家出了70万元,王女士家出了30万元。因为李先生婚前有房产,所以,就写了王女士一个人的名字。那么,按照产权登记在一方子女名下,按各自父母出资份额按份共有的规定,李先生实际拥有房产的70%,王女士拥有房产的30%;但如果房产证上写了夫妻两人的名字,那房产就得按夫妻共同财产处理,李先生只能拥有房产的50%。

  还有,婚后在房产证上加上配偶的名字的情况。大多数人认为,如果在婚后把自己的名字加到配偶婚前购买房屋的房产证上,就可以理所当然地享有二分之一的产权。但实际的情况是,虽然房产证上有名字,但是没出钱,法院只会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素来划分产权比例,一般只能分到小部分产权,大概是15%-20%。所以,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可以通过协议明确每个人在房屋所享有的产权份额。有了这样的协议,房屋的产权才能得到充分保护。

       关注,三步即可快速完成贷款,选择多、到账快、额度高、手续简便。

推荐访问:房产证加名

上一篇:本想用假房产证去贷款吗|本想用假房产证去贷款 不料被识破反招一顿打
下一篇:首付贷是什么意思|“首付贷”被严查 房产经纪金融布局遇阻