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三峡房市网|房市陷疯狂状态 信贷政策推波助澜

时间:2019-01-23 来源:房产投资 点击:

  各大城市的房价几乎到了一个癫狂的状态,价格一天比一天高。某些开发商与房产中介利用人们“买涨不买跌”的心理,人为制造抢房假象,导致刚需购房者陷入了“恐慌”状态。

  9月19日,国家统计局公布的8月份全国70个大中城市住房销量数据显示,房价出现全面上涨。其中,8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%,上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。房产火爆的态势已经由一线城市和部分二线城市扩大到了绝大部分二线城市甚至是三线城市。

  眼看房市已疯,各大城市纷纷出台相关政策抑制房价,除北上广深以外,目前已有厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实施不同程度的限购或限贷措施。而且自9月19日杭州也开始实施住房限购政策,明确规定在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  据了解,杭州曾于2011年2月28日出台楼市调控细则,明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房。历经三年之余2014年8月28日,全面放开住房限购政策,限购令正式解除。现如今杭州楼市重启“限购”,的确出人预料。对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,与杭州此前的限购令相比,目前即将要出台的限购政策不痛不痒,“这次主要是针对外来人口的投资性需求,对本地人口影响不大,能够把外来性需求挡在城市之外。”

  房地产市场火爆,直接带动了产贷款需求的增加,而中长期贷款的不断攀升就说明这点。

  根据央行统计数据,8月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。从环比看,相较7月4636亿的新增贷款规模,翻了一番。8月住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。而7月住户部门贷款增加为4575亿元,其中短期贷款减少197亿元,中长期贷款增加4773亿元。

  在上市银行中报发布会上,多家银行的高管都表达了下半年将在房贷上继续发力。有银行经理表示:“从资产质量来看,房贷业务依然是银行最优质的资产,所以还是很愿意倾向这一业务。”

  纵观去年,央行无疑在此轮房价大涨潮中起到了推波助澜的作用,信贷政策“功不可没”。多次降准降息,进一步降低了房企贷款、融资的难度,同时也让购房者享受到了较低的信贷成本。

  目前房地产市场恐慌性购房,是由多方面因素引起的。房市火爆,开发商抢低抬高地价,购房者恐慌性买房,进而房价大涨,已经进入恶性循环状态。

  如何真正解决问题,还需要金融、土地、税务等多种手段。有关人士称,目前相关部门都在关注房地产市场,也正在研究其房市的调控政策。

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