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2017二线城市房价排名 二线城市房价走势最新消息,2017二线城市房价下跌?

时间:2018-07-06 来源:房价走势 点击:


【摘要】随着我国二线城市限购的重启,人们对二线城市房价走势也越来越关注了。那么,二线城市房价走势如何呢?二线城市房价还会不会上涨?二线城市楼市调控要怎么调?下面,财经小编为大家整理最新二线城市房价走势消息,仅供广大读者参考!

二线城市 二线城市房价走势 二线城市楼市

导读:

70个城市超8成房价上涨 二线城市房价涨幅居前

  “楼市四小龙”领涨二线城市房价 地方又祭限字诀

  二线城市楼市热度升温 散户进场房价一路走高

  二线城市房价持续增长 业内称调控大招还没出

  二线城市房价将从2017年末开始下跌!

70个城市超8成房价上涨 二线城市房价涨幅居前

  国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,多数城市房价持续上涨,热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。业内人士认为,去库存效果显现,未来调控应“去库存”、“去杠杆”兼顾,防止房价泡沫化。

  二三线城市房价攀升明显

  国家统计局数据显示,8月份全国房价依然呈现同比普涨态势。房价同比、环比上涨城市个数继续增加,占比均超过八成;一二三线城市房价涨幅均有所扩大。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,与上年同月相比,上涨城市个数略有增加。新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个,比上月增加4个;下降的城市有6个,比上月减少5个。分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二三线城市则继续扩大。

  值得注意的是,厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳,居8月份房价涨幅榜首。数据显示,在新建商品住宅价格涨幅方面,厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后,涨幅均超过20%。

  此外,武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄和济南等7个城市的新房价格涨幅也超过10%。加入房价“两位数”增长俱乐部的城市规模迅速扩容至17城,房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经超过两成。

  环比方面,8月份70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有64个,比上月增加13个;下降的城市有4个,比上月减少12个。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

  环比价格变动中,新建商品住宅价格涨幅最高为郑州的5.6%,上海5.2%紧随其后。无锡、合肥、福州和南京的涨幅也均超过4%。

  加杠杆投资房地产现象依然存在

  业内人士分析认为,作为传统成交淡季,今年8月全国房地产市场却是一二手房成交量价齐升。旭辉控股总裁林峰表示,与以往不同,往年房价的特点是“房在地前,量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前,价在量先',打破了之前的规律。土地市场太热,地价上涨持续刺激房价上涨。”

  中原地产首席分析师张大伟称:“全国范围内的高价地成交热潮持续了半年之久,8月份更成为史上高价地最密集的月份。”

  数据显示,8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新,广州、郑州、珠海、无锡等一二三线城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。中原地产数据显示,仅8月单月,全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的高价地达46宗。

  林峰说:“我们针对二线城市购房目的做过调查统计,发现大概有30%属于投资。住宅产品的金融属性越来越强,功能属性越来越弱,自用或租赁的属性越来越弱。因此,对地方政府来说,抑制房价上涨是一个比较艰巨的任务。”

  未来调控应关注高杠杆和泡沫风险

  国家统计局数据显示,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。其中,住宅待售面积减少639万平方米。国家统计局新闻发言人盛来运指出,今年以来,房地产去库存成效非常明显。但同时,专家指出,政府应同时关注房价过快上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控应以抑制投机及杠杆炒作,防止房价泡沫扩大化为主要目标。

  自8月11日南京和苏州率先重启限贷或限购措施以来,又有厦门、武汉和杭州等热点城市在9月宣布通过行政化手段暂时隔离非理性的投资需求,以控制房价过快上涨。盛来运表示:“在限购、限贷政策的作用下,前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”

  “楼市四小龙”领涨二线城市房价 地方又祭限字诀

  透明售房网发布的统计数据显示,9月18日截至17时,当天杭州市区(主城区、余杭、萧山、大江东)新房签约套数不足700套,对比此前几日杭州全市每天五六百套的新房签约套数,这一数字可谓“平淡无奇”。

  但截至18日24时,当天杭州市区新房签约套数激增至3265套,其中住宅便签约了3053套;二手房则成交1840套,新房与二手房成交套数均创下历史纪录,总成交套数为5105套。

  杭州楼市经历“疯狂一夜”,只因杭州市住房保障和房产管理局于当日17时许发布的实施住房限购的通知。

  杭州楼市限购政策“再出江湖”

  被指主要针对外地“炒房客”

  9月18日17点,杭州市住房保障和房产管理局发布了“关于我市实施住房限购的通知”,宣布自9月19日起实施住房限购,暂停在杭州市区限购范围内向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房与二手住房。

  就在限购政策实施首日,即9月19日,杭州市区的住房成交量迅速滑落,相比于此前一日5105套的成交量,19日新房与二手房共计成交328套,其中新房成交222套,且以商业用房为主,二手房则签约106套。

  其实,杭州楼市对于“限购令”并不陌生。2011年2月,杭州市曾出台“关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见”,规定本市户籍居民家庭禁购第三套房,非本市户籍居民家庭禁购第二套房。这一纸“限购令”让杭州一度成为40余个“限购城”中的一员。

  2014年7月29日,余杭、萧山两区解除限购,杭州主城区140平方米以上户型不再限购。一个月之后,8月29日,杭州“限购令”全面解除。彼时,杭州楼市的库存压力正在攀升,据媒体报道,截至2014年8月底,杭州市区新建商品住房可售套数为95004套,同比增长50.3%,而当年7月杭州新建商品住宅价格指数环比下降2.5%,环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位。

  时隔两年多,杭州再次出台的“限购令”被指相对“温柔”,外界认为其主要针对外地“炒房客”。

  杭州透明售房研究院院长方张接就曾表示,2016年以来,杭州房地产市场中外来购房群体增长较快,8月份外来购房者占比已达33.8%;G20之后的一周,这一比例达到39.3%。

  中原地产市场研究部分析师卢文曦则表示,杭州出台“限购令”的原因有二:首先,杭州楼市的价格最近上涨较快;其次,杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中,单宗土地超过10亿的地块达33宗,在全国占比接近10%,其中溢价率超过100%的地块达7宗,溢价率超过50%的达21宗,数量位居全国前列。

  其实,就在9月20日,杭州便迎来限购后的首场土地出让,5宗土地中两宗宅地的溢价率分别高达323%与326%,先后两次刷新了杭州宅地出让最高溢价率的纪录。

  在火爆的土地市场之余,2016年杭州楼市也确实“形势喜人”,透明售房研究院发布的报告显示,今年杭州楼市,只用半年时间,就完成了2014年全年的销量;只用了不到9个月的时间,就超出了2015年全年的成交量。

  而国家统计局9月19日发布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,8月杭州新建商品住宅价格同比上涨22.2%。

  当然,无论是环比还是同比涨幅,即使排除北上广深等一线城市,在二线城市中,杭州的房价涨势都不是最为“迅猛”的。

  二线城市调控政策被指“温柔”

  2016年以来,在一线城市楼市火爆之余,一些二线城市的房价涨势亦如“脱缰之马”,合肥、南京、苏州和厦门甚至被业界称为“楼市四小龙”。

  根据“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,排名8月新建商品住房同比涨幅前5位的城市分别是厦门(44.3%)、合肥(40.5%)、南京(38.8%)、上海(37.8%)、深圳(37.3%);环比涨幅前5位的城市分别是郑州(5.6%)、上海(5.2%)、无锡(4.9%)、合肥(4.8%)、福州(4.3%)。值得一提的是,位列“楼市四小龙”的苏州并没有被统计局纳入“70个大中城市”的范畴。

  而为了给楼市降温,今年以来,苏州、厦门、南京、郑州、武汉等二线城市先后祭出了楼市调控政策。

  8月,苏州市政府出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,重启限购,提出非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  紧随苏州,在8月31日,厦门亦宣布于9月5日起执行住房限购政策,暂停向拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭等三种类型居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

  除了选择重启限购,一些二线城市则是拿出了限贷、限价等调控政策。

  南京先是在今年4月出台区域限价政策,“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。”8月,南京市政府办公厅发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。

  武汉也于8月底调整了土拍、房贷政策,提出在中心城区购买二套及以上新建商品住房,首付比例最低40%;郑州则是9月14日晚在出台涵盖土地拍卖、竞价制、公积金等9项新规,被称为“郑九条”,其中“郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取‘限地价,竞房价’”的规定被称为为地王“定制”。

  记者注意到,哪怕是部分二线城市已经出台限购政策,二线城市出台的楼市调控政策还是被指“温柔”。

  中原地产首席分析师张大伟便表示,包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策,起到的只是喊话作用。在当下的资金潮下,这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度,房价继续出现上涨依然是趋势。

  二线城市楼市热度升温 散户进场房价一路走高

  房子作为一辈子最终要德物件,买还是不买一直都不是什么问题,问题是什么时候买,近来在经历了一轮小跌之后房价反弹上涨,涨幅超过了不少居民收入上涨速度的时候许多散户实在等不起了选择了贷款入楼市,如今二线城市楼市以及二手房交易成为了大多数人关注的热点。

  刚刚过去的一周,全国多地土地拍卖不断创造新高,9月23日,在苏州9月最后两宗地块的出让中,新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地,超过100亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高。

  同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市,土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期,越来越多的散户热情高涨,按耐不住纷纷持币入场。

  在这一轮的二线城市大爆发中,杭州、南京重启限购之路。9月25日,南京宣布自9月26日在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。一周前,杭州刚刚出台类似政策。

  二线城市大爆发

  9月24日,合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘,开盘当日1小时产生了6亿的销售额,其推出的高层产品遭遇抢购。

  此前的大半年时间,合肥楼市正在面临一轮上涨,多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”,多盘一房难求,许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。

  国家统计局数据显示,8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列全国第四,超过了一线城市北京、深圳。

  “一大早就有客户来排队,许多业内也都来试探行情,比想象中来得人更多。”合肥壹号院的营销负责人表示,客户在售楼处门口排起了长龙,所有的高层产品一小时内一抢而空。

  就在合肥最贵豪宅开盘的前一日,合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中,一次性集中出让11宗地共计1050.52亩,起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后,万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获,11宗地均溢价成交,单日土拍收金168.81亿,上述土地平均溢价率在250%左右,其中由3块土地拍卖溢价甚至超过300%。

  “从合肥近期市场看出,豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购,除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售,将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

  根据克而瑞研究中心最新的数据显示,合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月,市场上一房难求。

  记者在采访中了解到,合肥的城市规划升级,成为楼市上涨的源动力。今年6月,国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》,合肥第一次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群,成为与杭州并列的“副中心城市”。同时,合肥作为安徽省单核心发展城市,随着科技、教育资源的不断引入,政策支持与产业配套协作,引发合肥虹吸效应。

  合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示,今年初,合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%,最近这一比例已上升到近50%。

  9月23日,南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号“决战日”,20宗土地拍卖全国超过限价,因此政府进行摇号来决定房企的开发权。最终,恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得,摇号土地合计出让金额474.68亿元。

  在杭州,网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频,汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市,房地产市场同样开始火爆。刚刚过去的周末,“中梁首府”项目开盘3小时即销售458套住宅,其中大部分房源都是改善型住宅。

  散户入场

  面对这样的情况,刚需购房者和投资客都相继入场,合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多。

  浙江丽水的一个客户,最近频繁往来杭州和丽水之间,她在丽水的一个事业单位工作,但是最近去杭州置业,“举全家之力买一套房,身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业,感觉如果我不去买房子,可能过三五年,我的钱就贬值了。”

  这正是这一轮散户基数较大的重要原因,越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发,许多普通市民心态发生重要变化,感觉不买房有可能会被跑道。

  海通证券首席经济学家李迅雷指出,楼市的投资者或许是基于利率下行,人民币贬值的预期购买房子,寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重,房地产又与银行信贷紧密挂钩,可以说,房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显,即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程,但泡沫究竟大到什么地步,确实很难衡量。

  新城控股高级副总裁欧阳捷建议,有部分城市存在一定的投资客,这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题,建议政府在房价过高城市增加土地供应,同时央行减少货币发行,进一步遏制房价上涨风险。

  易居沃顿导师王晞建议购房者:“如果是自主刚需需求,建议可以买房,因为在一个城市生活必须有一个家,根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话,现在很多城市也会有一定的泡沫,所以需要谨慎。”

  二线城市房价持续增长 业内称调控大招还没出

  8月份,热点二三线城市房价仍是“热度不退”。在全国70个大中城市中,新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线城市,其中郑州以5.6%的环比涨幅领涨全国。

  房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。继苏州、厦门之后,杭州自昨日起也在部分区域实施限购政策。分析人士表示,热点城市热度不退,接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍,并且不排除已经出台政策的城市进一步升级收紧措施。


二线城市房价走势最新消息 2017二线城市房价下跌?


  二线热点城市房价领涨全国

  国家统计局19日公布数据显示,8月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。

  从价格来看,环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加,其中环比涨幅超过2%的城市有16个,同比涨幅超过20%的城市有10个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示,分城市来看,一、二、三线城市新房和二手房价格环比涨幅均比7月有所扩大。

  其中,二线城市表现尤为突出。在70个大中城市中,8月份新房价格无论是环比还是同比涨幅前十位的多数是二线城市,尤其是厦门、合肥、南京等热点二线城市持续热度不退。

  从环比数据来看,郑州上涨5.6%,成为8月全国新房涨幅最高的城市,排在其后的分别是上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄和天津。

  而同比数据反映房价涨势更为凶猛,其中厦门、合肥、南京这三个热点二线城市涨幅居前,同比涨幅均超过38%。

  上证报记者梳理最近6个月统计数据也发现,每个月新房价格环比涨幅前三的几乎都是二线城市,其中厦门、合肥、南京出现频率最高。

  业内人士严跃进在接受表示,一线城市房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市,这使得一些二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二、三线城市开始出现价格明显攀升,房价控制的压力也开始上升。

  事实上,二线城市楼市的热度不仅表现在销售端整体量价齐升,还表现在前端土地市场的地王热潮持续上演。8月份,郑州、珠海、无锡等地均诞生单价历史地王,且部分新地王价格较前期大幅飙升。

  “地王是未来最大的风险,一线城市楼市成交已经开始放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。”中原地产首席分析师张大伟预计,下半年房地产调控将升级到“一城一策”,一旦信贷政策宽松不能持续,四季度房地产市场的风险可能进一步上升。

  地方加码收紧楼市调控政策

  “目前房地产市场两极分化严重,调控政策也不可能‘一刀切’,只能是‘谁家的孩子谁抱走’。”住建部政策研究中心原副主任王珏林19日对上证报记者如是说。

  国土部一位专家也向记者表示,虽然地王频出,但土地市场的分化也是非常严重,三、四线城市的土地市场少人问津,也不适合出台“一刀切”的调控政策。

  正因为如此,面对不断高企的房价,部分热点城市再度收紧了楼市政策,重启限购政策。

  目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施,合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。

  郑州此轮房价上涨是“地王驱动式”的,因此在中秋节前一天深夜,郑州市发布调控措施剑指“地王”:郑州的郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

  对此,业内人士黄瑜分析认为,在因城施策下,热点城市或通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让竞价方式等多种手段,抑制房价地价过快上涨。

  交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受记者采访时表示,热点城市热度不退,接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。天津、福州、郑州等近期房价上涨较快的二线城市都可能会跟进收紧政策。并且,一线城市以及上述已经出过政策的城市还有可能升级限制措施。

  “目前地方出招并不狠,只是象征性的小幅微刺激以引导预期,这种方式也是对市场的试探和观望。如果地价房价上涨过快的情况不缓解,出大招是可能的。”夏丹说。

  张大伟也表示,包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策,起到的只是喊话作用。在当下资金潮下,这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度,房价继续出现上涨依然是趋势。

  二线城市房价将从2017年末开始下跌!  


二线城市房价走势最新消息 2017二线城市房价下跌?


  高盛在最新的中国房地产报告中称,预计二线城市房价将从2017年末开始下跌,一线城市因土地供给有限且更加受到资金青睐,在接下来的几年一线城市房价只会短暂下跌,随后的反弹力度和速度将远超二线城市,最终会跨越周期高点,再创新高。

  本轮周期与此前几轮上行周期明显不同的趋势是,一二线城市地价上涨速度明显快于实际房价,尤其是在二线城市。由于二线城市供给充足,且受经济下行影响更为严重,高盛认为大多数二线城市的长期房价走势不太可能追随一线城市。

  1二线土地储备快速增加,一线供给下降

  中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升,今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限,同比接近腰斩,跌幅达46%。

  随着今年二季度以来二线城市土地储备加速,预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速;四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%(年初至今为20%-30%)。

  2017年末或现拐点

  高盛预计房地产销售面积同比增速(年初至今33%)将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率(sell-through rate)从当前103%的水平逐步下降。高盛采用的销售去化率时间跨度为12个月,103%的销售去化率代表在12月内,销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。

  在以往几轮周期当中,二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌,一线城市下降至90%左右时开始下跌,预计这一情形可能将在2017年末重现。


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