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任志强谈重庆房价走势

时间:2018-07-21 来源:房价走势 点击:

  房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价。以下是选理理财网www.xuanliwang.com小编分享的任志强谈重庆房价走势,希望能帮助到大家!

  任志强谈重庆房价走势

  任志强谈:2018重庆房价即将暴跌一半,这可能吗?

  过去一年,房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局,全国70个大中城市在时隔15个月同比下跌后,房价首次出现同比正增长,且环比、同比双上涨。一方面反映了各类刺激政策的有效,另一方面利好楼市基本面的改善,看涨预期强化。多数业内人士认为一线城市房价还得涨,重点二三线城市房价反弹可期,严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。

  一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  任志强:他说的是广义的房地产概念,比如很多企业把房产抵押,以获取流动资金,这个贷款量是非常大的。房价如果不跌,这部分仍然可以维持,如果房价大跌,它的内部就全垮了。假如房地产垮了,本来这个房子值一千万,银行可以贷给你五百万,但这个房子忽然只值三百万,银行贷给你的五百万就要收回来了,你工厂的流动资金就没了,那怎么办?

  任志强说要放开的不仅仅是土地市场,还有背后的其他一系列东西。为什么住宅的价格要比商业的价格高?因为对中国政府来说,住宅只能是一次性的投入,后期没有税收。假定我们按照国际办法,以居住地纳税为主,情况就会大有改变,因为以居住地纳税为主,住宅能产生税收,对当地政府来说是好事,它就会抑制房价,不让它涨太高。但我们现在不是这样的。所以地方政府宁愿给你折价,也希望你盖更多的写字楼,因为背后有更多税收。错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮可能比这一轮涨得更高。

  他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点:

  任志强表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

  2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出让收入是800多亿,而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

  土地是两年开工,所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。

  翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

  如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。

  我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

  任志强给出的数据是1:2.12,这是什么意思呢?

  平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

  目前,因为土地少有,部分一线城市已经在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”,并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

  这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

  人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

  世界历史上,早就无数次地证明限制人口根本行不通。

  早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。

  结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

  只要人口还在源源不断地涌入一线城市,房价怎么会不涨呢?

  2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任志强却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”

  结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。

  2015年,他再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”

  当有人问任志强到底该不该买房时?他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”事实证明,他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。

  一、供应端:土地供应已经连续两年下滑二、需求端:一线城市人口还将继续飙升

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