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18年青岛房价会降吗

时间:2018-08-27 来源:房价走势 点击:

  青岛整体的房价不会降,最差也是趋于稳定,以下是选理理财网www.xuanliwang.com小编分享的18年青岛房价会降吗,希望能帮助到大家!

  18年青岛房价会降吗

  2018,青岛市的房价将会降吗?

  目前这个阶段的青岛,可以说吸引了很多的关注,因为马上在6月9日,上合峰会将会在青岛召开,届时会将有多国领导人齐聚青岛,青岛必将吸引全世界的目光。现在的青岛已经是准一线城市了,近年来青岛房价的增长速度飞快,仅次于北京市位居全国第二,在2018年4月18日青岛市政府出台了被称为史上最严的限购政策之后,青岛的商品房成交均价略有下滑,但总体上依然稳定,那么在2018年,青岛市的房价会降吗?小编认为不会,原因如下:

  首先是经济因素的限制

  2018年第一季度,山东省17地市GDP排名,青岛市高居第一名,并将第二名烟台市远远甩开,GDP通常被认为是衡量一个国家或地区经济状况的指标,青岛市的GDP在省内遥遥领先,我们通常认为,如果一个地区经济发展越高、经济增长速度越快、产业架构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高、财政收入越多、金融形势越好,那么房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。

  其次是政策因素的限制

  目前青岛市对房价限制最大的政策是限购政策,我们了解到自限购政策开始以来,整个青岛市的房价有略微的下滑趋势,但在五月底、六月初青岛的商品房成交数量和成交均价又有所上涨。限购政策使房价下降的主要原因在于不是“一刀切”将青岛市七区三市全部限购,限购的区域仅有市南区、市北区、李沧区、城阳区、黄岛区,剩下的即墨区、胶州市、平度市莱西市均不限购,青岛市政府对以上四个区域不限购的出发点是目前四个区域的城镇化水平较低,希望以房地产行业的发展来促进区域的发展,最终实现城市化目标。正因为如此,不限购区域的房价节节长高,以胶州市为例,目前胶州市房地产均价已经破万,房地产库存量告急,基本上是放出一套抢一套的状态。同时在限购的市区内,因为库存数量太少,近来少有开盘的项目,在这种情况下,青岛的房价降不下去。

  最后是社会因素的影响

  截止2017年底,青岛市常住人口数量为930万人,人口数量决定了房子的供求数量,在2016年1月国家放开了二胎政策,这个政策从短期来看对房价的影响或许不明显,但是从长久来看,如果只有一个孩子,家里有个两居或者三居就足够,如果再多一个孩子,恐怕就要置换更大的房子了。

  所以,综上来看,2018青岛房价会降吗?恐怕不会。

  青岛的房价会不会降?

  2016年1月份到现在,青岛市的房价已经翻了一番

  市区两万一下的房子,都是老房子,或者是地角很偏的楼盘,青岛和厦门比起来,青岛的GDP,人口,面积等都高于厦门,而厦门房价比青岛却高一倍,感觉青岛房价还是在路上。

  关于青岛房子会不会降,我想从这几个方面来说:

  首先,房价的增长和人口的增长离不开关系,一个城市流入的人口多,房价必定会涨。

  那青岛会不会流入人口呢?为了吸引人才,青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800,博士来青岛工作每月补贴1600,这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了,好政策吧。

  然后,青岛现在也正在引进大学,山东大学即墨校区已经开学有学生入住了,哈工程,清华,中央美术学院,中科院都要在青岛建校区,所以说以后人会越来越多,人才会越来越多。

  流入的人口越来越多,留在青岛的人口数量也会越来越多。

  其次,房价的增长离不开交通的发展,现在青岛新建胶州国际机场,目前在建青岛到济南350公里的高铁,青岛的地铁3号线已开通运行,2号线也在联调联试,同时在建6条线,所以说,青岛的交通规划已经提前发展了。

  第三,即墨要划区,青岛的人口和面积也更大,城市的发展也就更全面。

  综上。

  青岛只会越来越好,你认为房价会跌吗?

  在没有特殊因素促使下,青岛楼市会有一定降温,但想大幅降价,基本不可能。听我慢慢分析:

  1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中,楼市泡沫并不特别大,与其它相同类型城市比较,投机炒房的比较少,大部分买房还都是刚需。

  2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设,政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的,不然房地产不好,税收大头跟谁要?从土地市场的消息,一直在不断刺激楼市的神经。

  青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少,拿地成本持续走高,致使房企开发成本越来越高,如此一来,在推高了主城区房价的同时,也带动了周边房价及二手房跟随上涨。

  3、青岛房价不会普涨或者普跌,因为,青岛的好房子,高品质的房子实在太少了,只有优越地段、稀缺的优质物业,才具有保值性、抗跌性,那些区域不占优势,且低端、品质差的房子,或许一定会有一定下跌,但从总的面上看,降温是必然的,但从长期看降价的概率太小,老百姓赌不起,所以稍微一点优惠,马上就扎堆来买。

  《国务院关于济南市城市总体规划的批复》报告中指出,“十二五”期间,新一轮城市总体规划获国务院批复,青岛由过去定位的中国东部沿海重要的经济中心城市,提升定位为国家沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市、国家历史文化名城。

  目标:组团式海湾型宜居城市

  早在今年1月8日,国务院已正式批复《青岛市城市总体规划(2011-2020年)》。据悉,新一版《总体规划》已经出炉,根据“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”城市空间战略,青岛将建设组团式海湾型宜居幸福的现代化国际城市。

  根据规划,到2020年,青岛将把有条件的重点镇发展成为小城市,城市(镇)群将由1个中心城区(城市群的核心区),10个次中心城市,35个重点镇(或小城市),1000个左右的新型农村社区中心构成。

  如果你不太清楚这些文件,我就举一个例子:济南城市定位: 环渤海地区南翼的中心城市

  作为山东省省会,是环渤海范围;青岛国家沿海重要城市,一个是环渤海,一个是国家级,一对比,谁的发展趋势更大,高下立现。

  另一方便,软实力,随着山大即墨校区搬迁的完成,山东最好的三所大学:山大、海大、中国石油大学,这样的人才储备,将吸引更多科技含量大的投资

  青岛黄岛开发区,也上升为国家重点

  大家想想,黄岛作为青岛的一个开发区,计划到2020年居住人口达到200万,而且近年来不断承办各大国际展会以及各色大型活动,国内国际知名度大幅提升,而且政府也致力于将西海岸新区打造成为第二个浦东新区。

  由此可想,黄岛地区的房价会只增不减,更别说人多又发达的青岛市区了,绝对不会降房价

  所以想在青岛买房的朋友们还是抓紧下手吧,不要再等了,越等越贵,再晚两年可能就买不起了

  该出手时就出手

  自从青岛3月份出限购以来,受限购地区的成交量不管是一手房还是二手房受到了一定的影响,但是青岛的房价还是一步步的往上涨幅。

  有数据表明,4月份、5月份甚至是6月份房价一步步的在往上涨幅,再加上前段时间青岛的地价已经上调,也就是说开发商拿地建房的成本增加了,这就意味着开发商肯定会抬高房价来减少自己的成本以及利润,在全国和青岛同等级别的城市当中,杭州、厦门、成都等等的房价比青岛高太多,参考2012年青岛限购表明,青岛的房价还是在涨,而非往下跌。

  个人感觉短时间内还会是平稳的增长,如果说是房价会降,几乎不可能。

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