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以后房价会不会降

时间:2019-02-18 来源:财经新闻 点击:

  房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。下面是选理财经网为大家带来的以后房价会不会降,希望能帮助到大家!

  以后房价会不会降

  尽管不少买房人都在静静观望,坐等开发商降价后捡漏,但事实上,市场上因为楼盘降价导致房屋贬值,也引发了一系列不太好的连锁反应。

  所以,防止剧烈下跌,跟防止过快上涨一样,是同等重要的调控任务。

  就在2019年1月9日,廉洁四川官微发布消息,中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法,在经查出来的罪名中,有两条格外引人注目:“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源,突破底价销售,严重扰乱市场秩序,背离了'房住不炒'的基本原则。”

  对于刚需和还没买房的人而言,房价下降应该是大家喜闻乐见的,但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的!

  考虑已购房者的心理和未来的销售

  买房虽说是涨不涨都无所谓,升不升值也无所谓,毕竟是自己住的,又不打算卖。但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你会是什么心理。

  如果开发商真随随便便的降价,前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的,维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价,那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头,未来该楼盘的销售将异常困难。

  银行与开发商的借贷关系保证房价崩不了

  开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

  开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。

  银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

  房地产行业仍然是社会发展的支柱性产业涨

  站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天,依然是社会的支柱性产业。

  虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

  土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。

  地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

  在未来,阶级分化严重,有房就是有产、无房就是无产,为自己为孩子考虑,一定要拥有一套自己的房子。事实上,房价走势对于刚需真的不是那么重要,别妄想抄底楼市,多想想自己要什么,按照自己的需求去买房。而这个世界上最好的房子,就是你感觉有点贵,但是够一够就能买得起的房子。

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