选理财经网
 新闻 |  热点新闻 |  国内新闻 |  财经新闻 |  科技新闻 |  国际新闻 |  手机版 
新闻 > 热点新闻 > 正文

枣庄房价即将暴跌

时间:2019-02-20 来源:热点新闻 点击:

  房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。以下是选理财经网分享的枣庄房价即将暴跌,希望能帮助到大家!

  枣庄房价即将暴跌

  

 

  看有吧友提到了房价,我也说说我的个人观点吧。本人也是从事建筑方面的工作。因为工性质,所以要匿一下。房价影响的因素有很多,容我慢慢道来。

  本人现在常驻济南从事建筑方面的工作,与全省都有业务往来,所以浅谈下对枣庄房价的几点看法。先说观点:未来3--5年枣庄大部分区域房价已经到达一个高点。不会再继续涨。综合说下,影响房价的因素,首先就是资源,这个就涉及很多了,其中有教育,医疗,商业,环境。主要这几大板块。

  说到教育,插一句。学区房在全国来说都是比较抗跌的。这点是优势。所以投资的建议首选学区好的。但是教育,枣庄怎么样呢,我枣庄的同学。我知道的当老师的有三个,最高学历二本学校毕业。对于211以下的学校,大学生活都差不多。并没有提高太高的层次。所以老师水平在那,就决定了,老师的思维和教学方式。我和一位老师聊过现在的学生怎么样,他给我回的是,成绩不是最重要的,只要学生不惹事不出事,就可以。

  再说说医疗,因为在市中区长大,所以就说说市中区。现在市中区的医院几乎是妇保院一家独大。市中区综合类三甲级医院就市立医院一家,而妇保院是专科性三甲。但是最近几年从市立医院去妇保院的医生不在少数。曾经因为一个脂肪瘤分别去了三家医院去就诊,结果得到三个不同的诊断结果。所以对于医疗来说,水平怎么样,枣庄土著应该都知道。

  还有就是商业,市中区商业无非就吉品街商圈,和三角花园商圈。我曾经在12年左右准备开店做生意。那时候枣庄商业还是可以的,门店需要转让费。注意“转让费”。即使空转也需要转让费。这两年回到枣庄却发现很多沿街店铺招租很久没有人去租。虽说全国的实体经济都不太理想,但是也不至于那么萧条。商业不景气,就是因为人,没有外来人口的注入,而且越来越多的毕业生外流。我们同时期毕业的同学,一半以上了外地。当然济南居多。另外购买能力也是一个很大的问题,枣庄看着新建的万达,中央广场,万达看着还可以,但是去和商户交流会发现,实际消费的人并不多。所以中央广场更不用说了。

  还有就是环境,环境怎么样。这个大家自己就知道。

  综上说的都是外部因素影响的房价。那么决定房价的内因都有什么,主要两点,一个就是地价,一个就是建筑成本。当然税费无法避免。除去这个就是营销公关之类的费用了。

  其实枣庄几乎没有外地来的炒房团,炒房团也会看资源的,所以枣庄的房价上涨并不因为炒房。任何商品都是价值决定价格。所以价格高不高一定要看商品本身值不值那么多钱。还有一点就是工资水平,这个也会影响到房价。

  来济南前我也觉得生活在枣庄挺安逸,但是出来才发现外面比家里精彩的多,济南我12.00后还能去吃海底捞,同样买车济南同一品牌很多家4S,价格比枣庄至少便宜百分之十,说到这提一句济南4S销售工资都是拿年薪的,一年20--30万。所以年轻人真的应该出来看看。外面充满了机会和挑战。

  济南房价现在普遍在1.8W以上,西边高铁站从13年的6K涨到现在的近2W.匡山那边前年6k现在差不多也要1W5。枣庄愿意买高价房的去掉刚需,就是那些在zf和事业单位上班呢,因为工作原因不得不妥协。

  另外枣庄,最近棚改,加上各个开发商争相拿地,原来闲置的地也都开始建了。所以未来的两三年枣庄会出现大量新房源。而棚改的那批人大部分要了房子,一家都至少两套,所以两三年房子大量进去市场,供大于求,那时候价格必然绷不住。所以想买房的不急的,完全可以等这批在建房交房。

  其实在17年初那时候的枣庄是一个比较理性的房价,所以降价的话,那个价格也就是一个底线。三四线房价永远不会大跌,但是泡沫也会破的很快。

  还有几个现象很有意思,大家可以自己去分析下:一,枣庄所有楼盘,去到售楼处问要么没有房子要么房价报很高,但是搜二手房,价格却要低很多,一平差不多低500--1000,而且能走一首手续,还可以改名。什么路数,大家自己想。二,枣庄很多小区,旁边都有闲置未动好几年的空地,最近都在动工,说明了什么?都放了几年了,如果房价能越来越高,为何现在动工?而不再等?卖家永远比买家聪明。

  其实虽说开发商定价,不用多,有几十个买房人,如果能齐心。很快可以让房价下来。

  大家看一些卖房的中介或者网站,就可以看出,枣庄很多挂在上面的房源,用枣庄人自己的话说就是想好事的,挂个比市场价高百分之十到百分之二十的来扰乱市场,不急着卖,万一有人买,就赚一笔。我枣庄的房子都是租出去,我觉得有些钱当挣有些钱不该挣得不能挣。枣庄的房价真不是二手房从业人员炒上去的,他们真没有这个能耐。

  

 

  给大家看下济南西附近的房价,大家可以参考下。济南经历了两年的抢购潮,现在房价趋于平缓。期房房价都还可以。所以对于枣庄均价过万的房价真是呵呵。。。

  另外大家不要错误的理解了房价的下跌,首先像枣庄这种城市房价涨得慢,也不会出现暴跌,以市中区为例从房价从数字层面上能降个500以上,即可出手。因为现在外部因素,人民币不断贬值,人均收入也不断提升。未来房价趋势就是和收入相比不再悬殊那么大。所以这点大家一定要理性看待。不要指望枣庄房价跌回三四千,这是永远不可能的,建筑成本在那里摆着呢。

  看有些朋友问到了,某小区值不值得购买。我建议的是,:同片区户型差不多的情况下,大开发商(如碧桂园,恒大之流)均价比本地开发商高2000之内,选择大开发商。一方面装修一平就可以有1000左右,另一方面后期物业、维护方面,大开发商好的多,不会因为一点点小钱坏了名声。这个就不过多赘诉,有问题再提。

  全国都是买涨的心态,其实以枣庄目前的状况,抢房热持续不了多久,毕竟刚需不多,有钱的买的也差不多了,没钱的也买不起,现在已经冷淡下来,现存的热度,都是开发商,和二手房造起来的。买房是大事,一点差价都够几年的工资了,所以最近要出手的多出去转转,别被假象所迷惑。没事开车去在售楼盘门口蹲一天看看真有那么多买房的吗。还有那种排队的,跟过去直接问问,谁找来了,一天多少钱。

  再次强调一定要多看,多分析。现在很多楼盘一部分开发商造势,即使购买者大部分也都不是刚需,你会发现很多认筹立刻转让的,就是挣个几万块钱差价。其实枣庄房子和需求比还是比较正常的,不会像其他城市出现供小于求。

  开发商都会给消费者营造一种,爱买不买,我房子不愁卖的假象,现在销售套路太多了。去二手房看看,很多热销楼盘他们那都能走团购价,如果真如开发商表现得不愁卖,还会让二手房分一杯羹吗?

  一定多看,切记,一套房子多少省省都比你几天的工资多。

  其实让房价上涨的还是购买者本身。开发商坚持不了太久。

  枣庄榜上有名,房价不健康的上涨已经引起相关部门重视。大家可以看看国家这类政策。

  

 

  重点调控城市房价已经得到有效控制,厦门等城市已经出现大幅度下跌。所以现阶段出手的消费者一定要慎重,切忌高位接盘。

  另外三四线城市的房价,我觉得完全可以参照股市,只要不断有人买,价格肯定会一路走高。但是没有外来人口的进入,以三四线的购买能力。买房热持续不了多久所以涨价价也持续不了多久。

  不要相信开发商和部分中介给带来的恐慌假象,不要掉进开发商铺设的陷阱,切忌高位接盘。。。

推荐访问:

上一篇:春节期间做什么赚钱
下一篇:奢侈品牌口红排名

推荐内容