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[首套房贷利率下降]首套房贷利率7月创新低4.44% 中国房贷环境仍宽松

时间:2019-01-23 来源:银行利率 点击:

  根据7月份的房贷报告显示,我国2016年7月全国房贷市场首套平均预期年化利率创史上新低,首套房优惠预期年化利率占比超过八成,首付比例二成的银行占比超过50%。由此可见,中国房贷环境仍然十分宽松。

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  报告指出,7月全国首套房贷款平均预期年化利率为4.44%,继续创历史新低;上月和上年同期分别为4.48%和5.18%。在其监测的35个城市和地区中,首套房平均预期年化利率全部跌破5%,其中天津和北京预期年化利率较低,分别为4.11%和4.17%。

  从首套房预期年化利率的优惠力度来看,7月全国532家银行中,提供九折以下优惠预期年化利率的银行有155家,比上月增加两家,占比29.14%,首套房贷款有折扣优惠的银行占比达到86.06%,而去年同期仅有约50%的银行有优惠。

  首套房首付方面,截止7月20日,在全国532家银行中,共有306家银行将首套房首付比例调至二成,和上月持平,占比近六成。融360分析认为,距离央行2月新政出台已经五个多月了,如果国家不出台新的房贷调整政策,首套房首付二成的银行占比将预计不会显着上升。

  当前首套房的优惠预期年化利率占比创历史新高,超过八成,未来仍有扩大优惠预期年化利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。

  从一二线城市的全国首套房平均预期年化利率对比来看,一线城市的优惠力整体上具有优势。二线城市中,杭州、南京、武汉、重庆和天津的优惠占比都是100%。三线城市的平均预期年化利率则普遍要比一二线城市更高一些。城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,预期年化利率则相对较高。

  二套房主流:执行基准预期年化利率上浮10%

  7月二套房平均预期年化利率为5.39%,与上月持平,532家银行中除八家停贷银行外,共有516家银行执行基准预期年化利率上浮10%,是当前二套房贷款的绝对主流预期年化利率。二套房首付三成的银行数占比为54.32%。

  二套房主流首付三成的城市数25个,占比七成,楼市比较火的城市保持较高的二套首付,如深圳、广州二套首付七成,厦门首付六成,上海、北京、合肥首付五成,南京4.5成等。

  中国居民房贷今年以来快速增长。从央行发布金融数据来看,7月新增人民币贷款4,636亿元,而以个人住房贷款为主要部分的居民中长期贷款在7月的新增规模为4,773亿元,7月新增信贷基本由房贷支撑。

  房贷数据报告称,下半年,对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。

  中国楼市在7月的热度并不比高温逊色,最新公布的70城房价指数延续涨势,部分热点地区房价环比升幅维持在2%以上,呈现出“淡季不淡”态势。过热城市调控政策接二连三推出,令环比上涨动能略有减弱。

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