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[首套房贷款利率是多少]首套房平均贷款利率降至4.44%创新低

时间:2019-01-23 来源:银行利率 点击:

  在信贷资产质量整体下行的背景下,房贷作为风险较低、相对可控的个贷产品成为银行的“宠儿”。

  根据央行披露的7月份货币信贷数据,7月人民币贷款增加4636亿元,其中,住户部门贷款(主要为住房按揭贷款)增加4575亿元,占比几乎达到100%,与之相对应的,是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。

  “截止到7月份,全国首套房平均贷款预期年化利率已降至4.44%,继续创历史新低,面对房贷市场,一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。”融360理财分析师马郢对本报记者表示,在其监测的全国532家银行中,提供9折优惠预期年化利率的银行有212家,占比39.85%;提供9折以下优惠预期年化利率的银行有155家,占比29.14%。

  化身贷款增长主力

  8月份,17家上市银行步入中报密集发布期,而根据目前已经披露的5家上市银行中报,其房贷余额均出现较大幅度的增长。

  浦发银行半年报显示,截至6月底,浦发银行个人住房按揭贷款余额3379.51亿元,比去年大幅增加773.83亿元,上半年贷款余额为24487.65亿元,比2015年底增加2032.47亿元,也就是说,在其上半年新增贷款中,约有38.07%依赖于房贷拉动。

  浦发银行相关负责人在中报业绩交流会上也表示,该行对房地产行业的政策是,以稳中提质为主要导向,同时从项目、区域、客户三个层面实施差异化管理。

  招商银行半年报数据显示,个人住房贷款余额6069.45亿元,比上年末增加了1156.79亿元,增幅23.55%,占零售贷款的比重为45.47%。同期,该行贷款和垫款总额增加了2013亿元。这意味着,今年上半年,招行过半新增贷款来自个人住房按揭贷款。

  对此,招商银行表示,2016年上半年,公司顺应市场和客户需求,积极支持住房贷款业务发展,同时平稳推进小微贷款的投放力度。

  另外,贵阳银行今年上半年住房按揭贷款62.54亿元,较去年末增加6.77亿元,增幅达12.14%。刚刚挂牌上市的江苏银行上半年住房按揭贷款5813.96万元,较去年末增加620.74万元,增幅11.95%。

  值得注意的是,平安银行在连续多年压缩房贷业务之后,今年上半年也投身房贷市场。截至6月底,平安银行住房按揭贷款余额为496.15亿元,比2015年底增加约40亿元。平安银行行长邵平表示,平安银行下一步会加强房地产按揭,过去平安银行负债成本过高而做按揭的利息太低,如今负债明显改善,有能力给按揭贷款最低的资金成本。

  使出“洪荒之力”

  为了吸引更多的房贷客户,各银行也是“八仙过海各显神通”,不仅房贷预期年化利率一低再低,其还款方式也更加灵活多样。

  “截止到7月份,全国首套房平均房贷预期年化利率已降至4.44%,继续创历史新低。同比去年7月的5.18%下降0.74个百分点,全国首套房平均房贷预期年化利率折扣也由去年的9.6折下降到9.1折,优惠幅度持续扩大。”马郢说,去年同期,全国优惠预期年化利率占比为50.85%,此后全国优惠预期年化利率占比连续数月增长,7月更是达到86.06%,意味着近九成银行提供针对首套房的优惠预期年化利率。

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